Ci sono molte ragioni per usare i droni nel settore immobiliare. Personalmente, ho creato video e foto per amici che stanno vendendo case e hanno ricevuto molto più interesse nel loro annuncio dopo aver usato immagini e video da droni. Ci sono in realtà un sacco di vantaggi per l’utilizzo di droni in annunci immobiliari e va ben oltre le immagini di marketing belle per catturare l’attenzione dei potenziali acquirenti. In questo articolo, andremo oltre tutti i benefici dei droni nel settore immobiliare ed esamineremo ciò che la ricerca scientifica e i dati del settore ci mostrano sull’uso dei droni.
Utilizzare i video dei droni nel mercato immobiliare aumenta significativamente il traffico per gli annunci (fino al 403%). È possibile utilizzare i droni per mostrare i percorsi del sole, il verde nelle vicinanze, le distanze da parchi e scuole, e altre amenità che possono aumentare significativamente il prezzo di vendita.
Tutto ciò che un potenziale cliente vorrebbe vedere. Anche se l’83% dei venditori di case ha riferito di preferire lavorare con un agente immobiliare che utilizza foto e video di droni, solo il 9% degli agenti immobiliari li implementa. Questo dà agli agenti immobiliari una fantastica opportunità per distinguersi dalla massa.
Le tecnologie immobiliari intelligenti stanno guidando un’interruzione significativa nello spazio immobiliare e un recente documento scientifico – pubblicato nel 2018 – parla delle Big9 tecnologie intelligenti che gli immobili stanno usando questo include:
- Droni
- l’Internet delle cose
- software cloud
- software as a service
- big data
- scansione 3D
- tecnologie indossabili
- realtà virtuali e aumentate
- intelligenza artificiale
- robotica
I droni sono proprio in cima a quella lista e ci sono un sacco di modi in cui i droni possono essere utilizzati nel settore immobiliare per beneficiare sia l’agente immobiliare che il venditore. Ecco alcuni dei modi più comuni in cui i droni vengono utilizzati nel settore immobiliare.
Indice dei contenuti
Come si usano i droni nel settore immobiliare?
I droni possono essere utilizzati in una varietà di modi diversi che possono includere video, fotografie, panorami a 360°, panoramiche e rilevamenti del territorio. In effetti, l’uso dei droni nel settore immobiliare è davvero limitato solo dalla vostra immaginazione e ovunque si possa beneficiare di una foto o di un video mozzafiato è un’opportunità per impiegare la tecnologia dei droni.
Quando spesso pensiamo ai droni, pensiamo ai quadcopter aerei, ma sono molto di più. Per esempio, ci sono droni per l’arrampicata sui muri che permettono di ottenere una prospettiva unica sull’interno delle stanze.
Jon Lahey, che guida The Fine Living Group all’eXp, un gruppo di oltre 20 agenti immobiliari nell’area di DC, dice che usa i droni per aiutare il mercato della casa. Dice,
Foto HD aeree e di arrampicata su parete
Utilizzando un drone aereo si è in grado di catturare una prospettiva unica sugli immobili e la loro situazione in un quartiere o su una proprietà.
I droni sono in grado di volare intorno alla proprietà e fornire una serie di viste diverse che portano la proprietà alla vita in un modo nuovo e completamente diverso.
Per esempio, è possibile ottenere immagini della proprietà da ogni angolo e a diverse altezze. Le altezze comuni includono 10 piedi sopra il livello del suolo e 100 piedi sopra il livello del suolo. Questo vi dà la migliore opportunità di vedere la proprietà, pur mantenendo i dettagli che permettono a un potenziale acquirente di ispezionare la proprietà.
C’è anche una gamma di droni in via di sviluppo che permettono di fotografare da più in alto sui muri interni. Questi droni sono relativamente nuovi sul mercato e non sono ancora stati ampiamente adottati dal mercato immobiliare.
Ma avere un drone che vola all’interno di un edificio e si attacca più in alto nell’angolo di una stanza può fornire una prospettiva unica di una proprietà. Inoltre, i droni che sono in grado di attaccarsi alle pareti saranno in grado di ispezionare la proprietà più da vicino di qualsiasi drone aereo può essere in grado di – questo può dare un potenziale acquirente e l’opportunità extra di vedere i dettagli più vicini di una serie di caratteristiche della proprietà come l’architettura interessante, o prospettive uniche sul layout della proprietà.
Modi non costosi per vedere interi quartieri
In passato per ottenere delle foto aeree della proprietà era necessario pagare una cifra significativa ad un pilota di elicottero che avrebbe portato un fotografo sopra la vostra proprietà per catturare delle fotografie.
La tecnologia ha permesso di diventare significativamente meno costoso che in passato.
Il bello dei droni è che è un modo poco costoso di vedere la proprietà in relazione all’intero quartiere. Per esempio, se si vuole mostrare che una casa è molto vicina alla spiaggia, una semplice inquadratura con un drone che sale dalla proprietà può mostrarlo in modo drammatico e raccontare la storia dell’annuncio meglio di qualsiasi frase.
I droni sono autorizzati a volare ad un’altezza di circa 200 m, il che permette di catturare la casa nel suo ambiente, sia che si trovi in un quartiere o che sia completamente circondata dal suo terreno. Per andare più in alto di così è necessario il permesso delle autorità locali.
Può mostrare:
I droni sono in grado di mostrare un numero significativo di dettagli e punti di interesse su una proprietà. In questa sezione esamineremo alcune delle cose più importanti che i potenziali acquirenti di una casa stanno cercando in una proprietà e come i droni sono in grado di rispondere alle loro domande, fornendo anche un po’ di emozione e interesse con punti di vista aerei unici.
Percorsi di sole
Catturare la proprietà in diversi momenti della giornata permetterà alle persone di vedere come la proprietà cambia durante il giorno in termini di percorso del sole e le ombre che proietta.
Questo è molto importante per un certo numero di persone – in particolare per i giardinieri – in quanto mostra loro che tipo di atmosfera la casa può attraversare durante il giorno. Seguire i percorsi del sole dalla mattina alla sera permette ai giardinieri di pianificare dove vorrebbero far crescere le colture e altre piante ornamentali, fornendo anche a ogni potenziale acquirente l’opportunità di vedere come la luce del sole potrebbe entrare in diverse parti della casa.
Verde nelle vicinanze
Non c’è niente come il contrasto tra le case e il verde. Siete in grado di aumentare l’attrattiva di una proprietà utilizzando le riprese e i video del drone che mostrano la casa completamente immersa nel verde. È possibile inviare selettivamente il drone ad angoli che non sono possibili con le foto convenzionali per catturare il miglior contrasto tra architettura e natura.
Salendo all’altezza massima che un drone può volare si può anche guardare direttamente in basso e si può dare un’occhiata per vedere come il drone si colloca tra il verde del quartiere.
Distanze da parchi e scuole
Se la tua proprietà è vicina a parchi e scuole, l’immagine del drone è praticamente l’unico modo per catturare sia la casa che il parco o la scuola nella stessa foto.
Molte persone scelgono case che i loro figli potranno beneficiare di spazi verdi aperti e scuole vicine. Fare fotografie e video e semplicemente sovrapporre un grafico della distanza farà capire ulteriormente che la casa è vicina a servizi desiderabili.
Video tour aerei
Le foto e i video della proprietà possono essere combinati in modo da poter fornire ai potenziali acquirenti un tour aereo della proprietà e la sua relazione con altri punti di interesse.
Si può anche rendere il tutto interattivo utilizzando la realtà virtuale combinata con le riprese di un drone. Ci sono un sacco di aziende che sono in grado di prendere le riprese e i video del tuo drone e incorporarli nel video tour della tua proprietà. Questo è probabilmente riservato alla fascia più alta del mercato immobiliare, ma è comunque qualcosa che vi farà risaltare facilmente!
Marketing immobiliare
Una delle prime cose a cui le persone pensano quando stanno considerando l’uso dei droni nel settore immobiliare è la capacità di creare materiale di marketing incredibile.
Non sono solo il passaparola e i rapporti soggettivi dei consumatori a sostenerlo. Un gruppo immobiliare australiano ha riferito di aver visto un aumento del 403% del traffico per le inserzioni che includevano video rispetto alle inserzioni senza.
Perché la maggior parte degli annunci immobiliari sono messi su un servizio multi-listing dove le persone sfogliano centinaia, se non migliaia, di proprietà è necessario un modo per distinguersi. Pochissimi agenti immobiliari stanno usando i filmati dei droni per vendere le loro case.
Perché le riprese del drone e i video possono essere catturati per un annuncio a partire da 200 dollari, c’è un grande ritorno sull’investimento se si riesce a catturare l’attenzione di più acquirenti. È stato anche dimostrato che i video e le riprese del drone non solo aumentano il traffico, ma forniscono anche all’agente immobiliare la possibilità di chiedere un prezzo più alto e ridurre la quantità di tempo sul mercato.
Entrambi questi benefici si traducono in più soldi nelle tasche dell’agente immobiliare e del cliente.
Contenuto interattivo
Internet è diventato un luogo dove le persone si aspettano di poter interagire con i contenuti. Il progresso di Internet superveloce permette alle persone di interagire con foto e video. Sono finiti i giorni in cui ci si limitava a elencare video da far vedere alla gente.
La cosa grandiosa della tecnologia dei droni è che si è facilmente in grado di catturare un panorama a 360° che può essere visto attraverso gli occhiali per la realtà virtuale o online utilizzando un software di panorama a 360°. Il contenuto interattivo aumenta il valore percepito dell’annuncio ed è anche un altro modo per distinguersi dalla massa.
Ottieni più clienti
Attrarre clienti nella vostra attività è un problema significativo per gli agenti immobiliari. Dovete fare affidamento su relazioni a lungo termine con i clienti e su un forte passaparola per attrarre nuovi clienti. La vostra integrità e la vostra professionalità percepita combinata con la capacità di ottenere il miglior prezzo per una casa saranno i fattori principali che guidano l’impegno di nuovi clienti.
Utilizzando la tecnologia dei droni siete in grado di attirare nuovi clienti più velocemente di altri. Un recente studio di soldbyair.com ha mostrato che l’83% dei venditori di case preferisce lavorare con un agente che usa i droni.
Pubblicando che sei un agente immobiliare che utilizza video e foto da drone per vendere una proprietà potrebbe facilmente farti risaltare perché un altro studio ha mostrato che solo il 9% degli agenti crea video di annunci utilizzando droni.
Questa disparità tra i clienti che vogliono lavorare con un agente che utilizza i droni e il numero di agenti che effettivamente utilizzano filmati di droni ti permette di distinguerti in tutti i modi migliori possibili!
Vai a prendere quei clienti dando loro esattamente quello che vogliono che nessun altro sta dando loro.
Tutto questo parlare di droni e riprese aeree potrebbe farvi preoccupare su quanto costano le riprese con il drone nel settore immobiliare. Nella prossima sezione sono sicuro che sarete sorpresi di quanto poco costi in realtà ottenere delle riprese incredibili della proprietà e aumentare il prezzo di vendita.
Quanto costa un drone immobiliare?
Se vuoi catturare delle riprese con un drone immobiliare hai davvero due opzioni:
- comprare il proprio drone – la tecnologia dei droni è incredibilmente poco costosa e sta diventando più economica. Ma c’è molto di più che far volare semplicemente un drone.
- Assumere un professionista – assumere un professionista significa che non solo ti sarà assicurato di ottenere ottime riprese con il drone, ma sarai anche conforme a tutte le norme e i regolamenti locali.
Diamo un’occhiata a queste opzioni più in dettaglio, qui sotto.
Acquista il tuo drone
Prima di tutto, potresti voler considerare l’acquisto del tuo drone per scopi immobiliari. Se vuoi saperne di più sulla fotografia con il drone dovresti controllare le mie due guide – fotografia con il drone per principianti [la guida completa] e il miglior drone per la fotografia – clicca qui.
Entrambe queste guide ti daranno una panoramica completa sul modo migliore per entrare nel mondo dei droni e della fotografia.
Ma, capisco che per una serie di persone – soprattutto per gli agenti immobiliari impegnati – comprare e far funzionare e mantenere un drone non è un’opzione fattibile.
Limitazioni
Le limitazioni dell’acquisto del proprio drone per scopi immobiliari includono:
- Licenze – ci sono una serie di potenziali regole e regolamenti e licenze che dovrai capire e raccogliere se vuoi utilizzare un drone per scopi commerciali. Devi anche tenerti aggiornato con i cambiamenti che si evolvono nel tempo.
- Requisiti di tempo – non molti agenti immobiliari hanno effettivamente il tempo di catturare buone riprese o foto immobiliari. Non solo devi investire tempo per costruire le tue abilità, ma devi anche passare almeno un’ora sul posto per assicurarti di catturare tutte le riprese e le foto di cui hai bisogno.
- Competenze – dovrai costruire le abilità necessarie non solo per pilotare il drone in modo efficace, ma anche capire le basi della fotografia in modo che le tue foto diano la migliore rappresentazione della proprietà. Questo richiede tempo per capire e sviluppare. Se si vuole fare questo come parte di un progetto di hobby allora che sarebbe lo sviluppo personale così come il lavoro.
- Costo – il costo per un drone può essere proibitivo per alcuni agenti immobiliari e imprese. Un ragionevole, entry-level, drone a livello di consumo vi porterà a circa 1000 dollari fino a 3000 dollari. Se lo usi regolarmente e puoi vedere un ritorno sul tuo investimento, questo sarà un buon acquisto per te. Tuttavia, se si applica una qualsiasi delle altre limitazioni – cerca l’aiuto di un professionista.
Se non vuoi acquistare il tuo drone assumendo un professionista è la tua migliore opzione. La buona notizia è che ci sono molti servizi e liberi professionisti disposti a lavorare con te per catturare le migliori viste della tua proprietà.
Assumere un professionista
Assumere un professionista può essere fatto attraverso un sito di fotografia con drone o si può assumere un fotografo freelance con un drone.
Quando si lavora con un professionista è necessario assicurarsi che abbia la licenza e che sia in grado di far volare il drone nella zona in cui si trova la casa o la proprietà. Dovresti controllare il loro portfolio di immagini e che stiano rispettando tutte le leggi e i regolamenti locali, avendo il livello appropriato di assicurazione di responsabilità civile.
Costo della fotografia con drone
Il costo della fotografia con il drone può variare enormemente, ma per darti un’idea di un servizio popolare ecco qual è la ripartizione dei costi da dronebase.com.
Direi che questo è in linea con la maggior parte dei principali piloti di droni e fotografi. Questo ti dà fino a un’ora di tempo di volo nella posizione desiderata.
Altri servizi di fotografia con droni avranno anche diversi livelli di servizi tra cui scegliere. La maggior parte di loro progetterà anche il tuo servizio su misura in modo che tu possa ottenere esattamente quello che vuoi per il tuo progetto.
Pilota freelance
Assumere un pilota freelance sarà uno dei modi più economici per catturare le foto e i video della tua proprietà.
C’è un po’ di rischio maggiore associato all’uso di un singolo pilota freelance, ma fare la tua due diligence e controllare il loro portfolio e chiedere referenze sarà un modo per minimizzare questo rischio.
Sommario
Ci sono molti vantaggi incredibili nell’uso dei droni per il settore immobiliare. Non solo le riprese con il drone vi permettono di attirare più traffico verso il vostro annuncio, ma vi distingue anche dalla folla come azienda o agente immobiliare. C’è un’enorme disparità tra le persone che vogliono le riprese con il drone e gli agenti immobiliari che effettivamente forniscono questo servizio.
Fornire incredibili riprese di una proprietà è solo la punta dell’iceberg dei benefici e sono certo che se dovessi incorporare le riprese e i video del drone nella tua attività immobiliare comincerai a vedere ritorni sul tuo investimento in tempo o denaro.