Il y a de nombreuses raisons d’utiliser les drones dans l’immobilier. Personnellement, j’ai créé des vidéos et des photos pour des amis qui vendent des maisons et ils ont reçu beaucoup plus d’intérêt pour leur listing après avoir utilisé des images et des vidéos de drones. Il y a en fait beaucoup d’avantages à utiliser les drones dans les annonces immobilières et cela va bien au-delà des jolies images marketing pour capter l’attention des acheteurs potentiels. Dans cet article, nous allons passer en revue tous les avantages des drones dans l’immobilier et examiner ce que la recherche scientifique et les données de l’industrie nous montrent à propos de l’utilisation des drones.
L’utilisation de vidéos de drones sur le marché de l’immobilier augmente significativement le trafic des annonces (jusqu’à 403 %). Vous pouvez utiliser des drones pour montrer les trajectoires du soleil, la verdure à proximité, les distances des parcs et des écoles, et d’autres commodités qui peuvent augmenter considérablement le prix de vente.
Tout ce qu’un client potentiel voudrait voir. Bien que 83 % des vendeurs de maisons aient déclaré préférer travailler avec un agent immobilier qui utilise des photos et des vidéos par drone, seuls 9 % des agents immobiliers les mettent en œuvre. Cela donne aux agents immobiliers une fantastique opportunité de se démarquer de la masse.
Les agents immobiliers intelligents ont besoin de plus de temps et d’argent.
Les technologies intelligentes de l’immobilier entraînent des perturbations importantes dans l’espace immobilier et un document scientifique récent – publié en 2018 – parle des Big9 technologies intelligentes que les agents immobiliers utilisent notamment:
- Drones
- l’Internet des objets
- logiciels en nuage
- logiciels en tant que service
- big data
- balayage 3D
- technologies vestimentaires
- réalités virtuelle et augmentée
- intelligence artificielle
- robotique
Les drones sont tout en haut de cette liste et il y a des tas de façons dont les drones peuvent être utilisés dans l’immobilier pour bénéficier à la fois à l’agent immobilier et au vendeur. Voici quelques-unes des façons les plus courantes dont les drones sont utilisés dans l’immobilier.
Table des matières
Comment les drones sont utilisés dans l’immobilier?
Les drones peuvent être utilisés de différentes manières qui peuvent inclure des vidéos, des photographies, des panoramas à 360°, des panoramiques et des relevés de terrain. En fait, l’utilisation des drones dans l’immobilier n’est vraiment limitée que par votre imagination et tout endroit où vous pourriez bénéficier d’une photo ou d’une vidéo impressionnante est une occasion d’employer la technologie des drones.
Lorsque nous pensons souvent aux drones, nous pensons aux quadcoptères aériens, mais ils sont plus que cela. Par exemple, il existe des drones d’escalade de murs qui permettent d’avoir une perspective unique sur l’intérieur des pièces.
La technologie des drones permet de prendre des photos de l’intérieur d’un bâtiment.
Jon Lahey, qui dirige The Fine Living Group chez eXp, un groupe de plus de 20 agents immobiliers dans la région de DC dit qu’il utilise des drones pour aider à commercialiser la maison. Il dit:
Des photos aériennes et des photos HD d’escalade de murs
En utilisant un drone aérien, vous êtes en mesure de capturer une perspective unique sur l’immobilier et sa situation dans un quartier ou sur une propriété.
Les drones sont en mesure de voler autour de la propriété et de fournir un certain nombre de vues différentes qui donnent vie à la propriété d’une manière nouvelle et complètement différente.
Par exemple, vous êtes en mesure d’obtenir des images de la propriété sous tous les angles et à différentes hauteurs. Les hauteurs courantes comprennent 10 pieds au-dessus du niveau du sol et 100 pieds au-dessus du niveau du sol. Cela vous donne la meilleure opportunité de voir la propriété tout en conservant les détails qui permettent à un acheteur potentiel d’inspecter la propriété.
Il existe également une gamme de drones en cours de développement qui permettent de photographier de plus haut sur les murs intérieurs. Ces drones sont relativement nouveaux sur le marché et n’ont pas encore été largement adoptés par le marché de l’immobilier.
Mais faire voler un drone à l’intérieur d’un bâtiment et le coller quelque part en hauteur dans le coin d’une pièce peut vous fournir une perspective unique d’une propriété. En outre, les drones qui sont capables de se coller aux murs pourront inspecter la propriété plus près que n’importe quel drone aérien peut être en mesure de le faire – cela peut donner à un acheteur potentiel et une occasion supplémentaire de voir des détails plus proches d’une gamme de caractéristiques des propriétés, comme une architecture intéressante, ou des perspectives uniques sur la disposition de la propriété.
Des moyens peu coûteux de visualiser des quartiers entiers.
Auparavant, pour obtenir des photos aériennes de la propriété, il fallait payer une somme importante à un pilote d’hélicoptère qui emmenait un photographe au-dessus de votre propriété pour capturer des photos.
La technologie a permis d’obtenir des photos de quartiers entiers.
La technologie a permis que cela devienne nettement moins coûteux que par le passé.
Ce qui est formidable avec les drones, c’est que c’est un moyen peu coûteux de visualiser la propriété par rapport à l’ensemble du quartier. Par exemple, si vous voulez montrer qu’une maison est très proche de la plage, une simple prise de vue par drone faisant un panoramique depuis la propriété peut l’afficher de manière spectaculaire et raconter l’histoire de l’annonce mieux que n’importe quelle phrase.
Les drones sont autorisés à voler à une hauteur d’environ 200 m cela vous permet de capturer la maison dans son cadre, qu’elle soit ou non dans un quartier ou complètement entourée de son propre terrain. Aller plus haut que cela nécessite l’autorisation des autorités locales.
Peut montrer :
Les drones sont capables de montrer un nombre important de détails et de points d’intérêt sur une propriété. Dans cette section, nous allons passer en revue certaines des choses les plus importantes que les acheteurs potentiels recherchent dans une propriété et comment les drones sont en mesure de répondre à leurs questions tout en apportant un peu d’excitation et d’intérêt avec des points de vue aériens uniques.
Les chemins du soleil
Capturer la propriété pendant un certain nombre de moments différents de la journée permettra aux gens de voir comment la propriété change tout au long de la journée en termes de trajectoire du soleil et des ombres qu’il projette.
Ceci est très important pour un certain nombre de personnes – notamment les jardiniers – car cela leur montre quel type d’ambiance la maison est susceptible de connaître au cours de la journée. Suivre les trajectoires du soleil du matin au soir permet aux jardiniers de planifier où ils voudraient faire pousser des cultures et d’autres plantes ornementales tout en offrant à chaque acheteur potentiel la possibilité de voir comment l’utilisation de la lumière du soleil entrerait dans les différentes parties de la maison.
La verdure à proximité
Il n’y a rien de tel que le contraste entre les maisons et la verdure. Vous êtes en mesure d’augmenter l’attrait d’une propriété en utilisant des images de drone et des vidéos qui montrent la maison complètement émergée dans la verdure. Vous pouvez envoyer sélectivement le drone vers des angles qui ne sont pas possibles avec des photos conventionnelles pour capturer le meilleur contraste entre l’architecture et la nature.
En montant à la hauteur maximale qu’un drone peut voler, vous êtes également autorisé à regarder directement vers le bas et vous pouvez avoir un regard pour voir comment le drone se situe parmi la verdure du voisinage.
Distances aux parcs et aux écoles
Si votre propriété est proche de parcs et d’écoles, ils image drone est à peu près la seule façon que vous êtes en mesure de capturer à la fois la maison et le parc ou l’école dans la même photo.
De nombreuses personnes choisissent des maisons dont leurs enfants pourront bénéficier d’espaces verts ouverts et d’écoles à proximité. Le fait de prendre des photos et des vidéos et de simplement superposer un graphique de distance permettra d’insister davantage sur le fait que la maison est proche d’aménagements souhaitables.
Visites vidéo aériennes
Les photos et les vidéos de la propriété peuvent être combinées de sorte que vous puissiez fournir aux acheteurs potentiels une visite aérienne de la propriété et de sa relation avec d’autres points d’intérêt.
Vous pouvez même rendre cela interactif en utilisant la réalité virtuelle combinée à des images de drone. Il y a beaucoup d’entreprises qui sont capables de prendre vos séquences et vidéos de drone et incorporées dans votre visite vidéo de la propriété. Ceci est probablement réservé au haut de gamme du marché immobilier, mais c’est quand même quelque chose qui vous permettra de vous démarquer facilement!
Marketing immobilier
L’une des premières choses auxquelles les gens pensent lorsqu’ils envisagent d’utiliser des drones dans l’immobilier, c’est la possibilité de créer un matériel de marketing incroyable.
Il ne s’agit pas d’une question d’argent.
Il n’y a pas que le bouche-à-oreille et les rapports subjectifs des consommateurs qui soutiennent cette affirmation. Un groupe immobilier australien a déclaré avoir constaté une augmentation de 403 % du trafic pour les annonces qui incluaient une vidéo par rapport aux annonces sans.
Parce que la majorité des annonces immobilières sont mises sur un service de multi-listing où les gens parcourent des centaines, voire des milliers, de propriétés, vous avez besoin d’un moyen de vous démarquer. Très peu d’agents immobiliers utilisent des séquences de drone pour vendre leurs maisons.
Parce que les séquences de drone et les vidéos peuvent être capturées pour une inscription à partir de 200 $ US, il y a un grand retour sur investissement si vous êtes en mesure de capter l’attention de plusieurs acheteurs. Il a également été démontré que les vidéos et les séquences de drone augmentent non seulement le trafic, mais fournissent également à l’agent immobilier la possibilité de demander un prix plus élevé et de réduire le temps sur le marché.
Ces deux avantages se traduisent par plus d’argent dans la poche de l’agent immobilier et du client.
Contenu interactif
Internet est devenu un lieu où les gens s’attendent à pouvoir interagir avec le contenu. L’avancée de l’Internet ultrarapide permet aux gens d’interagir avec des photos et des vidéos. L’époque où l’on se contentait de lister des vidéos pour que les gens les regardent est révolue.
L’avantage de la technologie des drones est que vous pouvez facilement capturer un panorama à 360° qui peut être visualisé grâce à des lunettes de réalité virtuelle ou en ligne à l’aide d’un logiciel de panorama à 360°. Le contenu interactif augmente la valeur perçue de l’annonce et constitue également un autre moyen de se démarquer de la foule.
Atteindre plus de clients
Attirer des clients dans votre entreprise est un enjeu important pour les agents immobiliers. Vous devez vous appuyer sur des relations à long terme avec les clients et un solide bouche à oreille pour attirer de nouveaux clients. Votre intégrité et votre professionnalisme perçu, combinés à la capacité d’obtenir le meilleur prix pour une maison, seront les principaux facteurs d’engagement de nouveaux clients.
En utilisant la technologie des drones, vous êtes en mesure d’attirer de nouveaux clients plus rapidement que les autres. Une étude récente de soldbyair.com a montré que 83 % des vendeurs de maisons préfèrent travailler avec un agent qui utilise des drones.
En annonçant que vous êtes un agent immobilier qui utilise des vidéos et des photos de drones pour vendre une propriété, vous pourriez facilement vous démarquer, car une autre étude a montré que seulement 9 % des agents créent des vidéos d’inscription en utilisant des drones.
Cette disparité entre les agents qui utilisent des drones et les agents qui utilisent des drones est très importante.
Cette disparité entre les clients qui veulent travailler avec un agent qu’il utilise des drones et le nombre d’agents qui utilisent réellement des images de drones vous permet de vous démarquer de toutes les meilleures façons possibles!
Allez chercher ces clients en leur donnant exactement ce qu’ils veulent et que personne d’autre ne leur donne.
Combien coûte un drone immobilier?
Si vous voulez capturer des images de drone immobilier, vous avez vraiment deux options:
- acheter votre propre drone – la technologie des drones est étonnamment peu coûteuse et ne cesse de baisser. Mais il y a tellement plus à faire que de simplement faire voler un drone.
- Engager un professionnel – engager un professionnel signifie que non seulement vous serez assuré d’obtenir de superbes séquences de drone mais que vous vous conformerez également à toutes les règles et réglementations locales.
Regardons ces options plus en détail, ci-dessous.
Achetez votre propre drone
Tout d’abord, vous pouvez envisager d’acheter votre propre drone à des fins immobilières. Si vous voulez en savoir plus sur la photographie par drone, vous devriez consulter mes deux guides – la photographie par drone pour les débutants [le guide complet] ainsi que le meilleur drone pour la photographie – cliquez ici.
Ces deux guides vous donneront un récapitulatif complet sur la meilleure façon de faire un pas dans le monde des drones et de la photographie.
Mais, je comprends que pour une série de personnes – en particulier les agents immobiliers occupés – que l’achat et l’exploitation et l’entretien d’un drone n’est pas une option réalisable.
Limitations
Les limites de l’achat de votre propre drone à des fins immobilières comprennent:
- Licensing – il y a un certain nombre de règles et de règlements potentiels et de licences que vous devrez comprendre et collecter si vous voulez exploiter un drone à des fins commerciales. Vous devez également vous tenir au courant des changements au fur et à mesure qu’ils évoluent dans le temps.
- Conditions de temps – peu d’agents immobiliers ont réellement le temps de capturer de bonnes séquences ou photos immobilières. Non seulement vous devez investir du temps pour développer vos compétences, mais vous devez également passer au moins une heure sur place pour vous assurer que vous capturez toutes les séquences et les photos dont vous avez besoin.
- Compétences – vous devrez développer les compétences requises pour non seulement piloter le drone efficacement, mais également comprendre les bases de la photographie afin que vos photos donnent la meilleure représentation de la propriété. Cela prend du temps à comprendre et à développer. Si vous voulez faire cela dans le cadre d’un projet de loisirs, alors ce serait du développement personnel ainsi que du travail.
- Coût – le coût d’un drone peut être prohibitif pour certains agents immobiliers et entreprises. Un drone raisonnable, d’entrée de gamme, au niveau du consommateur, vous coûtera environ 1 000 à 3 000 dollars US. Si vous l’utilisez régulièrement et que vous pouvez constater un retour sur investissement, ce sera un bon achat pour vous. Cependant, si l’une des autres limitations s’applique – demandez l’aide d’un professionnel.
Si vous ne voulez pas acheter votre propre drone en engageant un professionnel est votre meilleure option. La bonne nouvelle est qu’il existe de nombreux services et indépendants prêts à travailler avec vous pour capturer les meilleures vues de votre propriété.
Embaucher un professionnel
L’embauche d’un professionnel peut se faire par l’intermédiaire d’un site de photographie par drone ou vous pouvez embaucher un photographe freelance avec un drone.
Lorsque vous travaillez avec un professionnel, vous devez vous assurer qu’il a sa licence et qu’il est capable de faire voler le drone dans la zone où se trouve la maison ou la propriété. Vous devez vérifier leur portefeuille d’images et qu’ils respectent toutes les lois et réglementations locales en ayant le niveau approprié d’assurance de responsabilité civile.
Coût de la photographie par drone
Le coût de la photographie par drone peut varier énormément, mais pour vous donner une idée d’un service populaire, voici quelle est la répartition des coûts selon dronebase.com.
Je dirais que cela correspond à la majorité des principaux pilotes et photographes de drones. Cela vous permet d’obtenir jusqu’à une heure de vol à l’endroit que vous souhaitez.
D’autres services de photographie par drone auront également différents niveaux de services parmi lesquels vous pourrez choisir. La plupart d’entre eux concevront également votre service sur mesure afin que vous puissiez obtenir exactement ce que vous voulez pour votre projet.
Pilote indépendant
L’embauche d’un pilote freelance va être l’un des moyens les moins chers pour capturer les photos et les vidéos de votre propriété.
La plupart d’entre eux vont également concevoir votre service sur mesure afin que vous puissiez obtenir exactement ce que vous voulez pour votre projet.
Il y a un peu plus de risques associés à l’utilisation d’un seul pilote freelance, mais faire votre diligence raisonnable et vérifier leur portefeuille et demander des références sera une façon de minimiser ce risque.
Les pilotes freelance sont des personnes qui ne sont pas à l’aise avec la technologie.
Résumé
Il y a de nombreux avantages incroyables à utiliser des drones pour l’immobilier. Non seulement les images de drone vous permettent d’attirer plus de trafic vers votre annonce, mais elles vous distinguent également de la foule en tant qu’entreprise ou agent immobilier. Il y a une disparité massive entre les personnes qui veulent des séquences de drone et les agents immobiliers qui fournissent réellement ce service.
Fournir des images incroyables d’une propriété n’est que la pointe de l’iceberg des avantages et je suis certain que si vous deviez incorporer des images de drone et des vidéos dans votre entreprise immobilière, vous commencerez à voir des retours sur votre investissement en temps ou en argent.