不動産でドローンを使う理由はたくさんあります。個人的には、家を売っている友人のためにビデオや写真を作ったことがありますが、ドローンの画像やビデオを使った後は、物件への関心が高まりました。不動産物件にドローンを使用することには、実際に多くのメリットがあり、潜在的な購入者の注意を引くためのきれいなマーケティング画像をはるかに超えています。この記事では、不動産におけるドローンの利点をすべて説明し、ドローンを使用することについての科学的な研究と業界のデータが示すものを見ていきたいと思います。
不動産市場でドローンの動画を使用すると、リスティングのトラフィックが大幅に増加します（最大403％）。ドローンを使って、太陽の通り道や近くの緑、公園や学校までの距離など、売却価格を大幅に上げることができる設備を見せることができます。
不動産市場でドローンを使用すると、リストのトラフィックが大幅に増加します。
潜在的な顧客が見たいと思うようなものを。住宅販売業者の83％が、ドローンの写真やビデオを使っている不動産業者と仕事をしたいと回答していますが、ドローンを導入している不動産業者はわずか9％です。このことは、不動産業者が他社に差をつける素晴らしい機会を与えてくれます。
不動産のスマートテクノロジーは、不動産空間に大きな破壊をもたらしており、2018年に発表されたある最近の科学論文では、不動産業者が使用しているBig9スマートテクノロジーには次のようなものがあると語られています：
- ドローン
- モノのインターネット
- クラウドソフトウェア
- サービスとしてのソフトウェア
- ビッグデータ
- 3Dスキャン
- ウェアラブルテクノロジー
- 仮想・拡張現実
- 人工知能
- ロボティクス
ドローンはその中でも特に注目されていますが、ドローンを不動産に活用することで、不動産業者と売主の双方にメリットをもたらす方法がたくさんあります。ここでは、ドローンが不動産で使用される最も一般的な方法のいくつかを紹介します,。
目次
ドローンは不動産でどのように使われるのか
ドローンは、動画、写真、360°パノラマ、パノラミック、土地の測量など、さまざまな方法で利用することができます。実際、不動産におけるドローンの使用は、あなたの想像力に限られており、畏敬の念を起こさせる写真やビデオから利益を得ることができる場所であれば、どこでもドローン技術を採用する機会となります。
ドローンというと、空撮用のクアッドコプターを思い浮かべますが、それだけではありません。
ドローンというと空撮用のクワッドコプターを思い浮かべますが、それだけではありません。例えば、部屋の中をユニークな視点で撮影できるウォールクライミング用ドローンがあります。
DCエリアの20人以上の不動産業者で構成されるeXpでThe Fine Living Groupを率いるJon Lahey氏は、家のマーケティングにドローンを活用していると言います。彼は次のように言います。
空撮や壁登りのHD写真
空撮用ドローンを使用することで、不動産のユニークな視点や、近隣や物件の状況を撮影することができます。。
ドローンは不動産の周りを飛び回ることができるので、様々な景色を見ることができ、不動産を今までとは全く違った方法で蘇らせることができます。
例えば、高さを変えてあらゆる角度から物件を撮影することができます。一般的な高さは、地上10フィートと地上100フィートです。
これにより、購入希望者が物件を吟味するための詳細情報を保持しつつ、物件を見るための最良の機会を得ることができます。
内壁の高い位置から撮影できるドローンも開発されています。
また、内壁の高い位置から撮影できるドローンも開発されていますが、これは比較的新しいもので、不動産市場ではまだ広く採用されていません。
しかし、ドローンを建物内で飛行させ、部屋の隅のどこか高いところに張り付かせることで、物件のユニークな視点を得ることができます。
しかし、建物の中を飛行し、部屋の隅の高い位置にドローンを設置することで、ユニークな視点で物件を見ることができます。また、壁に張り付くことができるドローンは、他の空撮用ドローンよりも物件の近くで検査することができます。
以前は、物件の空撮をするためには、多額の費用を払ってヘリコプターのパイロットに依頼し、カメラマンを連れて物件の上空を撮影してもらう必要がありました。
技術の進歩により、昔に比べて格段に安価になりました。。
ドローンの素晴らしい点は、物件を近隣全体との関連で安価に見ることができることです。
ドローンの素晴らしいところは、物件を近隣地域全体と関連づけて安価に見ることができることです。例えば、ある家がビーチにとても近いことをアピールしたい場合、物件からドローンでパンニングして撮影するだけで、劇的に表示され、どんな文章よりもその物件のストーリーを伝えることができます。
ドローンの飛行可能な高さは約200mで、近所であろうと、自分の土地に囲まれていようと、家をその環境の中で撮影することができます。それ以上の高さになると、自治体の許可が必要になります。
できること：
ドローンは、物件の詳細や興味のあるポイントをかなり多く表示することができます。このセクションでは、潜在的な住宅購入者が物件で見ている最も重要なものをいくつか紹介し、ドローンがどのように彼らの質問に答え、またユニークな空中からの視点で少しの興奮と興味を提供することができるかを説明します。
サンパス
1日のうちのさまざまな時間帯に物件を撮影することで、太陽の通り道や影の観点から、物件が1日の中でどのように変化するかを見ることができます。
これは多くの人にとって非常に重要なことで、特に庭師にとっては、一日の中で家がどのような雰囲気になるのかを知ることができます。朝から夕方までの太陽の道を追跡することで、園芸家は作物やその他の観葉植物をどこで育てたいかを計画することができ、また、購入を検討しているすべての人に、太陽光が家のさまざまな部分にどのように入るかを確認する機会を提供することができます。
身近な緑
家と緑のコントラストは最高です。ドローンを使って、緑に囲まれた家を撮影することで、物件の魅力を高めることができます。また、従来の写真では撮影できなかったアングルにドローンを飛ばし、建築物と自然のコントラストを表現することもできます。
ドローンが飛行できる最大の高さまで上がると、真下を見ることもできるので、近隣の緑の中にドローンがどのように佇んでいるかを見ることができます。
公園や学校までの距離
物件が公園や学校に近い場合、家と公園や学校を同じ写真に収めることができるのは、ドローンによる撮影だけです。
多くの人は、子供たちが緑地や学校の恩恵を受けられるような家を選びます。
多くの人は、自分の子供が緑地や学校を利用できる家を選んでいます。写真やビデオを撮って、距離のグラフィックを重ねるだけで、その家が理想的な環境に近いことをより強調することができます。
空撮ビデオツアー
物件の写真と動画を組み合わせて、購入希望者に物件の航空写真と他のポイントとの関係を提供することができます。ドローンの映像にバーチャルリアリティを組み合わせることで、インタラクティブなものにすることもできます。
ドローンの映像とバーチャルリアリティを組み合わせて、インタラクティブにすることもできます。ドローンの映像を撮影して、物件のビデオツアーに組み込むことができる会社もたくさんあります。これは、おそらく不動産市場の中でも高額な部類に属するものだと思いますが、それでもあなたを簡単に目立たせることができるでしょう！
不動産マーケティング
不動産業界でドローンの使用を検討している人が最初に考えるのは、素晴らしいマーケティング資料を作成できることです。
これを裏付けるのは、口コミや主観的な消費者レポートだけではありません。
これを裏付けるのは、口コミや主観的な消費者レポートだけではありません。オーストラリアのある不動産グループは、動画を含む物件のトラフィックが、含まれていない物件に比べて403%増加したと報告しています。
不動産物件の大半は、数千とは言わないまでも数百の物件を閲覧するマルチリスティングサービスに掲載されているため、目立たせる方法が必要です。
ドローンの映像を使って家を売っている不動産屋はほとんどありません。
ドローンの映像は200ドルから撮影可能なので、複数の買い手の目を引くことができれば、大きな投資効果が期待できます。また、動画やドローンの映像は、トラフィックを増やすだけでなく、不動産業者にとっても、より高い価格を提示したり、販売期間を短縮したりする効果があることがわかっています。
これら2つのメリットは、結果的に不動産業者とお客様のポケットに入るお金を増やすことにつながります。
インタラクティブなコンテンツ
インターネットは、人々がコンテンツに触れることを期待する場となっています。超高速インターネットの進歩により、人々は写真やビデオと対話できるようになりました。単に動画を並べて視聴してもらう時代ではありません。
ドローンの優れた点は、360°のパノラマ写真を簡単に撮影できることです。バーチャルリアリティゴーグルや360°パノラマソフトウェアを使ってオンラインで見ることができます。インタラクティブなコンテンツは、物件の価値を高め、他の人に差をつけることができます。
より多くの顧客を獲得する
不動産業者にとって、顧客を自分のビジネスに引き込むことは重要な課題です。そのためには、顧客との長期的な関係と、強力な口コミに頼らなければなりません。
ドローンの技術を利用することで、顧客のニーズに応えることができます。
ドローン技術を使うことで、他の人よりも早く新規顧客を獲得することができます。soldbyair.comの最近の調査によると、住宅販売業者の83％がドローンを使用しているエージェントと仕事をすることを好んでいるそうです。
あなたが自分のことを宣伝することで、あなたは他の人よりも早く新しい顧客を獲得することができます。
ドローンを使った動画や写真を使って物件を販売する不動産業者であることをアピールすることで、簡単に目立たせることができます。
ドローンを使っているエージェントと仕事をしたいという顧客と、実際にドローンの映像を使っているエージェントの数との間には、このような格差があるため、あなたは可能な限り最高の方法で目立つことができます。
他の誰もが提供していない、彼らが望むものを正確に提供することで、顧客を獲得しましょう。
このようにドローンや空撮の話が出てくると、不動産用ドローン映像の費用がどれくらいかかるのか気になってきます。次のセクションでは、不動産の信じられないような映像を手に入れ、売却価格を上げるために、実際にかかる費用がどれほど少ないかに驚かれることと思います。
不動産用ドローンの費用はいくら？
不動産用ドローンの映像を撮影したい場合、選択肢は2つあります。
- 自分でドローンを購入する-ドローンの技術は驚くほど安価で、しかもどんどん安くなっています。
- 自分でドローンを購入する – ドローンの技術は驚くほど安価で、しかもどんどん進化していますが、単にドローンを飛ばすだけではありません。
- プロに依頼する – プロに依頼することで、素晴らしいドローンの映像が確実に得られるだけでなく、現地のルールや規制にも適合します。
以下に、これらのオプションを詳しく見ていきましょう。
自分でドローンを購入する
まず、不動産目的で自分のドローンを購入することを検討してみてはいかがでしょうか。ドローン撮影について詳しく知りたい方は、私の2つのガイド（初心者のためのドローン撮影[完全ガイド]と撮影に最適なドローン）をご覧ください。
この2つのガイドでは、ドローンと写真の世界に足を踏み入れるための最良の方法を完全に説明しています。
しかし、様々な人（特に多忙な不動産業者）にとって、ドローンを購入して運用・維持することは実現不可能な選択肢であることを理解しています。
限界不動産用に自分でドローンを購入する場合の制限事項は以下の通りです。
- ライセンス – 商業目的でドローンを運用する場合、理解して集めなければならない潜在的な規則やライセンスが数多くあります。
- 時間の必要性 – 実際に良い不動産の映像や写真を撮影する時間がある不動産業者は多くありません。
- スキル – ドローンを効果的に操縦するだけでなく、写真撮影の基本を理解して、物件を最もよく表現できるようにするために必要なスキルを身につける必要があります。これを理解し、身につけるには時間がかかります。
- コスト – 不動産業者や企業によっては、ドローンにかかるコストが高額になる場合があります。一般消費者向けのリーズナブルなエントリーレベルのドローンであれば、1000ドルから3000ドル程度です。これを定期的に使用し、投資に対するリターンが得られるのであれば、これは良い買い物となるでしょう。しかし、その他の制限事項に該当する場合は、専門家の助けを求めてください
自分でドローンを購入したくない場合は、プロに依頼するのが一番の近道です。
自分でドローンを購入したくない場合は、プロに依頼するのが一番です。
プロに依頼する
プロに依頼するには、ドローン撮影サイトを利用するか、ドローンを持ったフリーランスのカメラマンを雇うことができます。
プロに依頼する際には、彼らがライセンスを持っているかどうか、家や不動産があるエリアでドローンを飛ばせるかどうかを確認する必要があります。
プロに依頼する際には、彼らがライセンスを持っているかどうか、家や不動産がある地域でドローンを飛ばすことができるかどうか、画像のポートフォリオを確認する必要があります。
ドローン撮影の費用について
ドローン撮影の費用は千差万別ですが、人気のあるサービスをご紹介すると、dronebase.comによると費用の内訳は以下のようになっています。
メジャーなドローンパイロットやフォトグラファーの大半がこの金額であると言えるでしょう。
他のドローン撮影サービスでは、1時間程度の飛行時間が必要となります。
他のドローン撮影サービスでは、サービスのレベルが異なるので、選択することができます。
その他のドローン撮影サービスでも、レベルに応じたサービスを提供しています。
フリーランスのパイロット
フリーランスの水先案内人を雇うことは、物件の写真やビデオを撮影するための最も安い方法の一つになるでしょう。
単一のフリーランスのパイロットを使用することに関連する高いリスクの少しがありますが、あなたのデューデリジェンスを行い、彼らのポートフォリオをチェックし、参照を求めることは、あなたがそのリスクを最小限に抑えることができる一つの方法であるでしょう。
概要
不動産にドローンを使うことには、驚くべきメリットがたくさんあります。ドローンで撮影した映像は、物件へのアクセスを増やすだけでなく、不動産事業者やエージェントとして他社との差別化を図ることができます。ドローンの映像を求めている人と、実際にそのサービスを提供している不動産業者の間には、大きな格差があります。
物件の素晴らしい映像を提供することは、メリットの氷山の一角に過ぎず、もしあなたがドローン映像やビデオを不動産ビジネスに取り入れたなら、時間やお金への投資に見合うリターンを得ることができると確信しています。