Det finns många skäl att använda drönare inom fastighetsbranschen. Personligen har jag skapat videor och foton för vänner som säljer hus och de har fått ett mycket större intresse för sin lista efter att ha använt drönarbilder och videor. Det finns faktiskt massor av fördelar med att använda drönare i fastighetsannonser och det går långt utöver vackra marknadsföringsbilder för att fånga potentiella köpares uppmärksamhet. I den här artikeln kommer vi att gå igenom alla fördelar med drönare i fastighetsbranschen och titta på vad den vetenskapliga forskningen och industridata visar oss om att använda drönare.
Användning av drönarvideor på fastighetsmarknaden ökar trafiken för listor avsevärt (upp till 403 %). Du kan använda drönare för att visa solvägar, närliggande grönska, avstånd till parker och skolor och andra bekvämligheter som kan öka försäljningspriset avsevärt.
Allt som en potentiell kund vill se. Även om 83 % av bostadssäljarna har rapporterat att de föredrar att arbeta med en fastighetsmäklare som använder drönarfoton och videor, är det bara 9 % av fastighetsmäklarna som implementerar dem. Detta ger fastighetsmäklare en fantastisk möjlighet att sticka ut från mängden.
Smarta fastighetstekniker driver betydande störningar inom fastighetsbranschen och en ny vetenskaplig artikel – publicerad 2018 – talar om de Big9 smarta teknikerna som fastighetsmäklare använder sig av, bland annat:.
- Droner
- Sakernas internet
- Molnprogramvara
- Mjukvara som tjänst
- Gig data
- 3D-skanning
- Teknik för kläder
- Virtuell och förstärkt verklighet
- Konstgjord intelligens
- Robotik
Droner står högst upp på listan och det finns massor av sätt som drönare kan användas inom fastighetsbranschen för att gynna både fastighetsmäklare och säljare. Här är några av de vanligaste sätten som drönare används på inom fastighetsbranschen.
Table of Contents
Hur används drönare i fastigheter?
Droner kan användas på en rad olika sätt som kan omfatta videor, fotografier, 360°-panoramanormer, panoramor och lantmäteri. Faktum är att användningen av drönare inom fastighetsbranschen egentligen bara begränsas av din fantasi och överallt där du kan dra nytta av ett imponerande foto eller video finns det möjlighet att använda drönarteknik.
När vi ofta tänker på drönare tänker vi på flygfyrhjulingar, men de är mer än så. Det finns till exempel drönare för väggklättring som gör det möjligt att få ett unikt perspektiv på insidan av rum.
Jon Lahey, som leder The Fine Living Group på eXp, en grupp med över 20 mäklare i DC-området, säger att han använder drönare för att hjälpa till att marknadsföra bostäder. Han säger:
Luftfoto och väggklättring HD-foton
Med hjälp av en flygande drönare kan du fånga ett unikt perspektiv på fastigheter och dess läge i ett område eller på en fastighet.
Drönare kan flyga runt fastigheten och ge ett antal olika vyer som ger fastigheten liv på ett nytt och helt annat sätt.
Det går till exempel att få bilder av fastigheten från alla vinklar på olika höjder. Vanliga höjder är bland annat 10 fot över marknivå och 100 fot över marknivå. Detta ger dig de bästa möjligheterna att se fastigheten samtidigt som du behåller de detaljer som gör det möjligt för en potentiell köpare att inspektera fastigheten.
Det finns också en rad drönare som håller på att utvecklas och som gör det möjligt att fotografera från högre höjder på innerväggar. Dessa drönare är relativt nya på marknaden och har ännu inte fått någon större spridning på fastighetsmarknaden.
Men att låta en drönare flyga inom en byggnad och fastna någonstans högre upp i ett hörn av ett rum kan ge dig ett unikt perspektiv på en fastighet. De drönare som kan hålla sig fast vid väggarna kommer också att kunna inspektera fastigheten närmare än vad någon flygande drönare kan göra – detta kan ge en potentiell köpare och extra möjlighet att se närmare detaljer av en rad av fastighetens egenskaper, såsom intressant arkitektur eller unika perspektiv på fastighetens utformning.
Billigt sätt att se hela stadsdelar.
Förr för att få flygfoton av fastigheten behövde man betala en betydande summa pengar till en helikopterpilot som skulle ta en fotograf över fastigheten för att ta bilder.
Tekniken har gjort det möjligt att bli betydligt billigare än tidigare.
Det fina med drönare är att det är ett billigt sätt att se fastigheten i förhållande till hela grannskapet. Om du till exempel vill visa att ett hus ligger mycket nära stranden kan en enkel drönarbild som panoreras uppåt från fastigheten visa detta dramatiskt och berätta historien om listningen bättre än vad någon mening kan göra.
Drönare får flyga på en höjd av cirka 200 meter detta gör att du kan fånga huset i sin miljö oavsett om det ligger i ett kvarter eller är helt omgivet av egen mark. För att flyga högre än så krävs tillstånd från de lokala myndigheterna.
Kan visa:
Droner kan visa ett betydande antal detaljer och intressepunkter om en fastighet. I det här avsnittet kommer vi att gå igenom några av de viktigaste sakerna som potentiella bostadsköpare tittar på i en fastighet och hur drönare kan besvara deras frågor samtidigt som de ger lite spänning och intresse med unika utsiktspunkter från luften.
Solvägar
För att fånga fastigheten under ett antal olika tider på dagen kan människor se hur fastigheten förändras under dagen när det gäller solens bana och de skuggor den kastar.
Detta är mycket viktigt för ett antal personer – särskilt trädgårdsmästare – eftersom det visar dem vilken slags atmosfär huset sannolikt kommer att genomgå under hela dagen. Genom att följa solens gång från morgon till kväll kan trädgårdsmästare planera var de vill odla grödor och andra prydnadsväxter, samtidigt som varje potentiell köpare får möjlighet att se hur mycket solljus som kommer in i olika delar av huset.
Närliggande grönska
Det finns inget som liknar kontrasten mellan hus och grönska. Du har möjlighet att öka lockelsen hos en fastighet genom att använda drönarbilder och videor som visar huset helt framme i grönska. Du kan selektivt skicka drönaren till vinklar som inte är möjliga med konventionella foton för att fånga den bästa kontrasten mellan arkitektur och natur.
Då du går upp till den maximala höjd som en drönare kan flyga får du också möjlighet att titta rakt ner och du kan ta en titt för att se hur drönaren sitter bland grönskan i grannskapet.
Avstånd till parker och skolor
Om din fastighet ligger nära parker och skolor är drönarbilden i stort sett det enda sättet för dig att fånga både huset och parken eller skolan på samma bild.
Många människor väljer hus som deras barn kommer att kunna dra nytta av öppna grönområden och närliggande skolor. Genom att ta fotografier och videor och helt enkelt lägga över en avståndsgrafik kan man ytterligare understryka att huset ligger nära önskvärda bekvämligheter.
Videorundturer från luften
Fotografier och videor av fastigheten kan kombineras så att du kan ge potentiella köpare en rundtur från luften över fastigheten och dess förhållande till andra intressanta punkter.
Du kan till och med göra detta interaktivt genom att använda virtuell verklighet i kombination med drönarbilder. Det finns gott om företag som kan ta dina drönarbilder och videor och införliva dem i din fastighets videorundtur. Detta är förmodligen reserverat för den högre delen av fastighetsmarknaden, men det är ändå något som lätt får dig att sticka ut!
Marknadsföring av fastigheter
En av de första saker som folk tänker på när de överväger att använda drönare inom fastighetsbranschen är möjligheten att skapa otroligt marknadsföringsmaterial.
Det är inte bara word-of-mouth och subjektiva konsumentrapporter som stöder detta. En australisk fastighetsgrupp rapporterade att de såg en 403 % ökning av trafiken för listor som innehöll video jämfört med listor utan.
Eftersom majoriteten av fastighetslistorna läggs ut på en tjänst med flera listor där folk bläddrar bland hundratals, om inte tusentals, fastigheter behöver du ett sätt att sticka ut. Mycket få fastighetsmäklare använder drönarbilder för att sälja sina hus.
Eftersom drönarbilder och videor kan tas för en lista från 200 dollar finns det en stor avkastning på investeringen om du kan fånga flera köpares uppmärksamhet. Det har också visat sig att videor och drönarbilder inte bara ökar trafiken utan också ger fastighetsmäklaren möjlighet att begära ett högre pris och minska tiden på marknaden.
Båda dessa fördelar resulterar i mer pengar i fastighetsmäklarens och kundens ficka.
Interaktivt innehåll
Internet har blivit en plats där människor förväntar sig att kunna interagera med innehåll. Utvecklingen av supersnabbt internet gör det möjligt för människor att interagera med foton och videor. De dagar då vi bara listar videor som folk kan titta på är förbi.
Det fantastiska med drönartekniken är att man lätt kan fånga ett 360°-panorama som kan ses med hjälp av virtual reality-goggles eller på nätet med hjälp av 360°-panoramaprogramvara. Det interaktiva innehållet ökar det upplevda värdet av annonsen och är också ett annat sätt att sticka ut från mängden.
Få fler kunder
Att locka kunder till din verksamhet är en viktig fråga för fastighetsmäklare. Du måste du du förlita dig på långsiktiga relationer med kunderna och en stark word of mouth för att locka nya kunder. Din integritet och din upplevda professionalism i kombination med förmågan att få det bästa priset för ett hus kommer att vara de viktigaste faktorerna som driver nya kunders engagemang.
Du kan genom att använda drönarteknik locka nya kunder snabbare än andra. En nyligen genomförd studie av soldbyair.com visade att 83 % av bostadssäljarna föredrar att arbeta med en mäklare som använder drönare.
Att annonsera att du är en fastighetsmäklare som använder drönarvideo och foton för att sälja en fastighet kan lätt få dig att sticka ut eftersom en annan studie visade att endast 9 % av mäklarna skapar listningsvideor med hjälp av drönare.
Denna skillnad mellan kunder som vill arbeta med en mäklare som använder drönare och antalet mäklare som faktiskt använder drönarbilder gör att du kan sticka ut på alla bästa möjliga sätt!
Få dessa kunder genom att ge dem exakt det de vill ha och som ingen annan ger dem.
Allt detta prat om drönare och flygbilder kanske gör att du oroar dig för hur mycket fastighetsdrönarbilder kostar. I nästa avsnitt är jag säker på att du kommer att bli förvånad över hur lite det faktiskt kostar att få några otroliga bilder av fastigheten och öka försäljningspriset.
Hur mycket kostar en fastighetsdrönare?
Om du vill fånga bilder från en fastighetsdrönare har du egentligen två alternativ:
- köpa din egen drönare – drönartekniken är otroligt billig och blir allt billigare. Men det är så mycket mer än att bara flyga en drönare.
- Hyr in ett proffs – att anlita ett proffs innebär inte bara att du kan vara säker på att få bra drönarbilder, utan också att du följer alla lokala regler och bestämmelser.
Låt oss ta en titt på dessa alternativ i mer detalj nedan.
Köp din egen drönare
För det första kan du överväga att köpa en egen drönare för fastighetsändamål. Om du vill veta mer om drönarfotografering bör du kolla in mina två guider – drönarfotografering för nybörjare [den kompletta guiden] samt den bästa drönaren för fotografering – klicka här.
Båda dessa guider ger dig en fullständig genomgång av det bästa sättet att ta steget in i världen av drönare och fotografering.
Men jag förstår att för en rad människor – särskilt upptagna fastighetsmäklare – är det inte ett genomförbart alternativ att köpa och driva och underhålla en drönare.
Begränsningar
Begränsningarna med att köpa en egen drönare för fastighetsändamål är bland annat följande:
- Licenser – det finns ett antal potentiella regler och bestämmelser och licenser som du måste förstå och samla in om du vill använda en drönare i kommersiellt syfte. Du måste också hålla dig uppdaterad med ändringarna eftersom de utvecklas med tiden.
- Tidskrav – inte många fastighetsmäklare har faktiskt tid att fånga bra fastighetsbilder eller foton. Du måste inte bara investera tid för att bygga upp dina färdigheter, utan du måste också tillbringa minst en timme på platsen för att se till att du fångar all den filmning och de foton du behöver.
- Färdigheter – du måste bygga upp de färdigheter som krävs för att inte bara styra drönaren på ett effektivt sätt, utan också förstå grunderna för fotografering så att dina foton ger den bästa representationen av fastigheten. Detta tar tid att förstå och utveckla. Om du vill göra detta som en del av ett hobbyprojekt skulle det vara personlig utveckling såväl som arbete.
- Kostnad – kostnaden för en drönare kan vara oöverkomlig för vissa fastighetsmäklare och företag. En rimlig drönare på konsumentnivå kommer att kosta dig mellan 1000 och 3000 US-dollar. Om du använder den regelbundet och kan se en avkastning på din investering är detta ett bra köp för dig. Men om någon av de andra begränsningarna gäller – sök hjälp av ett proffs.
Om du inte vill köpa en egen drönare är det bästa alternativet att anlita ett proffs. Den goda nyheten är att det finns gott om tjänster och frilansare som är villiga att samarbeta med dig för att fånga de bästa vyerna av din fastighet.
Hyr in ett proffs
Hyra ett proffs kan göras via en webbplats för drönarfotografering eller så kan du anlita en frilansande fotograf med en drönare.
När du arbetar med ett proffs måste du se till att de har sin licens och att de kan flyga drönaren i det område som huset eller fastigheten är belägen. Du bör kontrollera deras portfölj med bilder och att de följer alla lokala lagar och regler genom att ha en lämplig nivå av ansvarsförsäkring.
Kostnad för drönarfotografering
Kostnaden för drönarfotografering kan variera kraftigt, men för att ge dig en uppfattning om en populär tjänst är här vad fördelningen av kostnaden är från dronebase.com.
Jag skulle säga att detta är i linje med majoriteten av de större drönarpiloter och fotografer. Detta ger dig upp till en timmes flygtid på din önskade plats.
Ovriga drönarfotograferingstjänster kommer också att ha olika nivåer av tjänster för dig att välja mellan. De flesta av dem kommer också att skräddarsy din tjänst så att du kan få exakt vad du vill ha för ditt projekt.
Freelancepilot
Att anlita en frilanspilot kommer att vara ett av de billigaste sätten för dig att ta bilder och videor av din fastighet.
Det finns en lite högre risk förknippad med att använda en enskild frilanspilot, men att göra din due diligence och kontrollera deras portfölj och be om referenser kommer att vara ett sätt för dig att minimera den risken.
Sammanfattning
Det finns många otroliga fördelar med att använda drönare för fastigheter. Drönarbilderna gör det inte bara möjligt för dig att locka mer trafik till din lista, utan de skiljer dig också från mängden som fastighetsföretag eller fastighetsmäklare. Det finns en stor skillnad mellan de människor som vill ha drönarbilder och de fastighetsmäklare som faktiskt tillhandahåller den tjänsten.
Att tillhandahålla otroliga bilder av en fastighet är bara toppen av isberget av fördelarna och jag är säker på att om du skulle införliva drönarbilder och videor i din fastighetsverksamhet kommer du att börja se avkastning på din investering i tid eller pengar.