Der er mange grunde til at bruge droner i ejendomsbranchen. Personligt har jeg lavet videoer og billeder for venner, der sælger huse, og de har fået meget mere interesse for deres liste efter at have brugt drone billeder og videoer. Der er faktisk masser af fordele ved at bruge droner i ejendomsannoncer, og det går langt ud over smukke marketingbilleder til at fange potentielle køberes opmærksomhed. I denne artikel vil vi gennemgå alle fordelene ved droner i ejendomshandel og se på, hvad den videnskabelige forskning og branchedata viser os om brugen af droner.
Anvendelse af dronevideoer på ejendomsmarkedet øger trafikken til boligannoncer betydeligt (op til 403 %). Du kan bruge droner til at vise solveje, grønne områder i nærheden, afstande til parker og skoler og andre faciliteter, som kan øge salgsprisen betydeligt.
Alt det, som en potentiel kunde ønsker at se. Selv om 83 % af boligsælgerne har rapporteret, at de foretrækker at arbejde med en ejendomsmægler, der bruger dronefotos og -videoer, er det kun 9 % af ejendomsmæglerne, der implementerer dem. Dette giver ejendomsmæglere en fantastisk mulighed for at skille sig ud fra mængden.
Smarte ejendomsteknologier er drivkraften bag betydelige forstyrrelser i ejendomsbranchen, og en nylig videnskabelig artikel – offentliggjort i 2018 – taler om de Big9 smarte teknologier, som ejendomsmæglere bruger, omfatter:
- Droner
- Tingenes internet
- Cloud-software
- Software as a service
- Big data
- 3D-scanning
- Bærbare teknologier
- Virtuelle og forstærkede virkeligheder
- Kunstig intelligens
- Robotter
Droner står øverst på listen, og der er masser af måder, hvorpå droner kan bruges i ejendomsbranchen til gavn for både ejendomsmægler og sælger. Her er nogle af de mest almindelige måder, som droner bruges i ejendomshandel.
Table of Contents
Hvordan bruges droner i fast ejendom?
Droner kan bruges på en række forskellige måder, som kan omfatte videoer, fotografier, 360° panoramaer, panoramaer og landmåling. Faktisk er brugen af droner i fast ejendom kun virkelig begrænset af din fantasi, og overalt hvor du kan drage fordel af et ærefrygtindgydende foto eller video er en mulighed for at anvende droneteknologi.
Når vi ofte tænker på droner, tænker vi på quadcoptere i luften, men de er mere end det. Der findes for eksempel droner til vægklatring, der giver dig mulighed for at få et unikt perspektiv på indersiden af rum.
Jon Lahey, der leder The Fine Living Group hos eXp, en gruppe på over 20 ejendomsmæglere i DC-området, siger, at han bruger droner til at hjælpe med at markedsføre boligen. Han siger,
Luftfoto og vægklatring HD-fotos
Ved hjælp af en luftdroner er du i stand til at fange et unikt perspektiv på ejendomme og deres situation i et kvarter eller på en ejendom.
Droner er i stand til at flyve rundt om ejendommen og give en række forskellige synspunkter, der bringer ejendommen til live på en ny og helt anderledes måde.
For eksempel er man i stand til at få billeder af ejendommen fra alle vinkler i forskellige højder. Almindelige højder er bl.a. 10 fod over jorden og 100 fod over jorden. Dette giver dig den bedste mulighed for at se ejendommen, samtidig med at du bevarer de detaljer, som gør det muligt for en potentiel køber at inspicere ejendommen.
Der er også en række droner under udvikling, som gør det muligt at fotografere fra højere oppe på indervægge. Disse droner er forholdsvis nye på markedet og er endnu ikke blevet taget bredt i brug af ejendomsmarkedet.
Men ved at lade en drone flyve inden for en bygning og stikke et sted højere oppe i et hjørne af et rum kan man få et unikt perspektiv på en ejendom. Desuden vil de droner, der er i stand til at holde sig fast til væggene, kunne inspicere ejendommen tættere på, end en luftdroner kan være i stand til – dette kan give en potentiel køber og ekstra mulighed for at se nærmere detaljer om en række af ejendommens funktioner såsom interessant arkitektur eller unikke perspektiver på ejendommens indretning.
Billige måder at se hele kvarterer på.
For at få luftfotos af ejendommen skulle man tidligere betale et betydeligt beløb til en helikopterpilot, som ville tage en fotograf med over ejendommen for at tage billeder.
Teknologien har gjort det muligt at blive betydeligt billigere end tidligere.
Det gode ved droner er, at det er en billig måde at se ejendommen i forhold til hele nabolaget på. Hvis du f.eks. ønsker at vise, at et hus ligger meget tæt på stranden, kan et simpelt droneoptagelse, der panorerer op fra ejendommen, vise det dramatisk og fortælle historien om opslaget bedre end nogen sætning kan.
Droner må flyve i en højde på ca. 200 m dette giver dig mulighed for at fange huset i dets omgivelser, uanset om det ligger i et kvarter eller er helt omgivet af sin egen grund. Hvis man går højere end dette, skal man have tilladelse fra de lokale myndigheder.
Kan vise:
Droner er i stand til at vise et betydeligt antal detaljer og interessepunkter om en ejendom. I dette afsnit vil gennemgå nogle af de vigtigste ting, som potentielle boligkøbere kigger på i en ejendom, og hvordan droner er i stand til at besvare deres spørgsmål, samtidig med at de giver lidt spænding og interesse med unikke udsigtspunkter fra luften.
Solveje
Fangst af ejendommen på en række forskellige tidspunkter på dagen vil gøre det muligt for folk at se, hvordan ejendommen ændrer sig i løbet af dagen med hensyn til solens bane og de skygger, den kaster.
Dette er meget vigtigt for en række mennesker – især gartnere – da det viser dem, hvilken slags stemning huset sandsynligvis vil gå igennem i løbet af dagen. Ved at følge solens gang fra morgen til aften kan gartnere planlægge, hvor de ønsker at dyrke afgrøder og andre prydplanter, samtidig med at det giver enhver potentiel køber mulighed for at se, hvordan brugen af sollyset vil komme ind i forskellige dele af huset.
Nærliggende grønne områder
Der er intet som kontrasten mellem huse og grønne områder. Du er i stand til at øge en ejendoms tiltrækningskraft ved at bruge droneoptagelser og videoer, der viser huset helt opstået i grønt. Du kan selektivt sende dronen til vinkler, der ikke er mulige med konventionelle fotos for at fange den bedste kontrast mellem arkitektur og natur.
Ved at gå op til den maksimale højde, som en drone kan flyve, får du også lov til at kigge lige ned, og du kan få et kig for at se, hvordan dronen sidder blandt grønt i nabolaget.
Afstande til parker og skoler
Hvis din ejendom ligger tæt på parker og skoler, er de drone-billeder stort set den eneste måde, hvorpå du er i stand til at fange både huset og parken eller skolen på samme billede.
Mange mennesker vælger huse, som deres børn vil kunne drage fordel af åbne grønne områder og nærliggende skoler. Ved at tage fotografier og videoer og blot lægge en afstandsgrafik over dem vil man yderligere understrege, at huset ligger tæt på ønskværdige faciliteter.
Videoture fra luften
Fotos og videoer af ejendommen kan kombineres, så du kan give potentielle købere en rundvisning fra luften af ejendommen og dens forhold til andre interessante punkter.
Du kan endda gøre dette interaktivt ved at bruge virtual reality kombineret med droneoptagelser. Der er masser af virksomheder, der er i stand til at tage dine droneoptagelser og -videoer og inkorporere dem i din ejendoms videotur. Dette er sandsynligvis forbeholdt den højere ende af ejendomsmarkedet, men stadig noget, der nemt vil få dig til at skille dig ud!
Markedsføring af fast ejendom
En af de første ting folk tænker på, når de overvejer at bruge droner inden for ejendomshandel, er muligheden for at skabe utroligt marketingmateriale.
Det er ikke kun mund-til-mund-ord og subjektive forbrugerrapporter, der bakker dette op. En australsk ejendomsmæglergruppe rapporterede, at de oplevede et 403 % boost i trafikken for opslag, der indeholdt video, sammenlignet med opslag uden.
Da størstedelen af ejendomslisterne er lagt på en tjeneste med flere lister, hvor folk gennemser hundredvis, hvis ikke tusindvis, af ejendomme, har du brug for en måde at skille dig ud på. Meget få ejendomsmæglere bruger droneoptagelser til at sælge deres huse.
Da droneoptagelser og -videoer kan optages for en liste fra 200 USD, er der et stort afkast af investeringen, hvis du er i stand til at fange flere køberes opmærksomhed. Det har også vist sig, at videoer og droneoptagelser ikke kun øger trafikken, men også giver ejendomsmægleren mulighed for at bede om en højere pris og reducere tiden på markedet.
Både disse fordele resulterer i flere penge i ejendomsmæglerens og kundens lomme.
Interaktivt indhold
Internettet er blevet et sted, hvor folk forventer at kunne interagere med indhold. Fremskridtet med superhurtigt internet gør det muligt for folk at interagere med billeder og videoer. De dage er forbi, hvor vi blot opregner videoer, som folk skal se.
Det fantastiske ved drone-teknologien er, at man nemt kan optage et 360° panorama, som kan ses gennem virtual reality-briller eller online ved hjælp af 360° panorama-software. Det interaktive indhold øger den opfattede værdi af opslaget og er også en anden måde at skille sig ud fra mængden.
Få flere kunder
Att tiltrække kunder til din virksomhed er et vigtigt spørgsmål for ejendomsmæglere. Du er nødt til du stole på langsigtede relationer med kunderne og en stærk mund-til-mund-politik for at tiltrække nye kunder. Din integritet og din opfattede professionalisme kombineret med evnen til at få den bedste pris for et hus vil være de vigtigste faktorer, der driver nye kundeengagement.
Gennem at bruge droneteknologi er du i stand til at tiltrække nye kunder hurtigere end andre. En nylig undersøgelse fra soldbyair.com viste, at 83% af boligsælgerne foretrækker at arbejde med en mægler, der bruger droner.
Ved at reklamere for, at du er en ejendomsmægler, der bruger dronevideoer og -fotos til at sælge en ejendom, kan du nemt skille dig ud, fordi en anden undersøgelse viste, at kun 9 % af mæglerne opretter listevideoer ved hjælp af droner.
Denne ulighed mellem kunder, der ønsker at arbejde med en agent, han bruger droner, og antallet af agenter, der rent faktisk bruger droneoptagelser, gør det muligt for dig at skille dig ud på alle de bedste måder!
Gå efter disse kunder ved at give dem præcis det, de ønsker, som ingen andre giver dem.
Al denne snak om droner og luftoptagelser kan gøre dig bekymret for, hvor meget ejendomsmægler droneoptagelser koster. I det næste afsnit er jeg sikker på, at du vil blive overrasket over, hvor lidt det faktisk koster at få nogle utrolige optagelser af ejendommen og øge salgsprisen.
Hvor meget koster en ejendomsdrone?
Hvis du ønsker at optage optagelser med en ejendomsdrone har du egentlig to muligheder:
- køb din egen drone – drone-teknologi er forbløffende billigt og bliver billigere og billigere. Men der er så meget mere i det end blot at flyve en drone.
- Hyr en professionel – at hyre en professionel betyder ikke kun, at du vil være sikker på at få gode droneoptagelser, men også at du vil overholde alle de lokale regler og bestemmelser.
Lad os tage et kig på disse muligheder mere detaljeret nedenfor.
Køb din egen drone
For det første kan du overveje at købe din egen drone til ejendomsformål. Hvis du vil vide mere om dronefotografering, bør du tjekke mine to guides – dronefotografering for begyndere [den komplette guide] samt den bedste drone til fotografering – klik her.
Både disse to guides vil give dig en komplet gennemgang af den bedste måde at træde ind i dronernes og fotograferingens verden på.
Men jeg forstår, at for en række mennesker – især travle ejendomsmæglere – er det ikke en mulig løsning at købe og drive og vedligeholde en drone.
Begrænsninger
Begrænsningerne ved at købe din egen drone til ejendomsformål omfatter:
- Licensering – der er en række potentielle regler og bestemmelser og licenser, som du skal forstå og indsamle, hvis du ønsker at drive en drone til kommercielle formål. Du skal også holde dig ajour med ændringerne, efterhånden som de udvikler sig med tiden.
- Tidskrav – ikke mange ejendomsmæglere har faktisk tid til at optage gode optagelser eller fotos af ejendomme. Ikke alene skal du investere tid til at opbygge dine færdigheder, men du skal også bruge mindst en time på stedet for at sikre, at du fanger alle de optagelser og fotos, som du har brug for.
- Færdigheder – du skal opbygge de færdigheder, der kræves for ikke kun at styre dronen effektivt, men også forstå det grundlæggende i fotografering, så dine fotos giver den bedste repræsentation af ejendommen. Dette tager tid at forstå og udvikle. Hvis du ønsker at gøre dette som en del af et hobbyprojekt, vil det være personlig udvikling såvel som arbejde.
- Opkrævning – prisen for en drone kan være uoverkommelig for nogle ejendomsmæglere og virksomheder. En rimelig drone på begynderniveau på forbrugerniveau vil koste dig omkring 1.000 USD op til 3.000 USD. Hvis du bruger den regelmæssigt, og du kan se et afkast af din investering, vil det være et godt køb for dig. Men hvis nogen af de andre begrænsninger gør sig gældende – søg hjælp hos en professionel.
Hvis du ikke ønsker at købe din egen drone, er det at hyre en professionel din bedste mulighed. Den gode nyhed er, at der er masser af tjenester og freelancere, der er villige til at arbejde sammen med dig for at fange de bedste udsigter af din ejendom.
Hyr en professionel
Hyr en professionel kan gøres gennem et websted for dronefotografering, eller du kan hyre en freelancer-fotograf med en drone.
Når du arbejder med en professionel skal du sikre dig, at de har deres licens, og at de er i stand til at flyve dronen i det område, som huset eller ejendommen ligger i. Du bør tjekke for deres portefølje af billeder, og at de overholder alle lokale love og regler ved at have det rette niveau af offentlig ansvarsforsikring.
Udgifter til dronefotografering
Oprisen på dronefotografering kan variere vildt meget, men for at give dig en idé om en populær service er her, hvad fordelingen af omkostningerne er fra dronebase.com.
Jeg vil sige, at dette er på linje med de fleste større dronepiloter og fotografer. Det giver dig op til en times flyvetid på din ønskede placering.
Andre dronefotograferingstjenester vil også have forskellige niveauer af tjenester, som du kan vælge imellem. De fleste af dem vil også skræddersy din service, så du kan få præcis det, du ønsker til dit projekt.
Freelancepilot
Hyring af en freelance pilot vil være en af de billigste måder, hvorpå du kan optage billeder og videoer af din ejendom.
Der er en lidt højere risiko forbundet med at bruge en enkelt freelancepilot, men at gøre din due diligence og tjekke deres portefølje og bede om referencer vil være en måde, hvorpå du kan minimere denne risiko.
Summarum
Der er mange utrolige fordele ved at bruge droner til fast ejendom. Ikke alene gør droneoptagelser dig i stand til at tiltrække mere trafik til din liste, men det sætter dig også ud fra mængden som en ejendomsmægler eller ejendomsmægler. Der er en massiv ulighed mellem de mennesker, der ønsker droneoptagelser, og de ejendomsmæglere, der rent faktisk leverer denne service.
Forsyning af utrolige optagelser af en ejendom er kun toppen af isbjerget af fordelene, og jeg er sikker på, at hvis du skulle inkorporere droneoptagelser og videoer i din ejendomsmæglervirksomhed, vil du begynde at se afkast af din investering i tid eller penge.