Er zijn veel redenen om drones te gebruiken in onroerend goed. Persoonlijk heb ik video’s en foto’s gemaakt voor vrienden die huizen verkopen en ze hebben veel meer interesse in hun advertentie gekregen na het gebruik van drone-beelden en video’s. Er zijn eigenlijk heel veel voordelen voor het gebruik van drones in onroerend goed aanbiedingen en het gaat veel verder dan mooie marketing beelden om de aandacht van potentiële kopers te vangen. In dit artikel gaan we over alle voordelen van drones in onroerend goed en kijken naar wat het wetenschappelijk onderzoek en de industrie gegevens tonen ons over het gebruik van drones.
Het gebruik van dronevideo’s in de vastgoedmarkt verhoogt het verkeer voor listings aanzienlijk (tot 403%). U kunt drones gebruiken om zonnepaden, nabijgelegen groen, afstanden tot parken en scholen, en andere voorzieningen te tonen die de verkoopprijs aanzienlijk kunnen verhogen.
Alles wat een potentiële klant zou willen zien. Hoewel 83% van de huizenverkopers heeft aangegeven liever te werken met een makelaar die drone foto’s en video’s gebruikt, implementeert slechts 9% van de makelaars ze. Dit geeft makelaars een fantastische kans om zich te onderscheiden van de massa.
Slimme vastgoedtechnologieën zorgen voor aanzienlijke disruptie in de vastgoedruimte en een recent wetenschappelijk artikel – gepubliceerd in 2018 – spreekt over de Big9 slimme technologieën die vastgoedmakelaars gebruiken dit omvat:
- drones
- het internet der dingen
- cloudsoftware
- software as a service
- big data
- 3D-scanning
- wearable technologies
- virtuele en augmented realities
- artificial intelligence
- robotica
Drones staan boven aan die lijst en er zijn tal van manieren waarop drones in de makelaardij kunnen worden gebruikt ten voordele van zowel de makelaar als de verkoper. Hier zijn enkele van de meest voorkomende manieren waarop drones worden gebruikt in onroerend goed.
Inhoudsopgave
Hoe worden drones gebruikt in onroerend goed?
Drones kunnen op verschillende manieren worden gebruikt, waaronder video’s, foto’s, 360°-panorama’s, panorama’s en landmeetkunde. In feite is het gebruik van drones in onroerend goed alleen echt beperkt tot uw verbeelding en overal waar u zou kunnen profiteren van een ontzagwekkende foto of video is een kans om drone technologie toe te passen.
Wanneer we vaak aan drones denken, denken we aan quadcopters voor in de lucht, maar ze zijn meer dan dat. Er zijn bijvoorbeeld drones die muren beklimmen, waarmee je een uniek perspectief op de binnenkant van kamers kunt krijgen.
Jon Lahey, die The Fine Living Group leidt bij eXp, een groep van 20 plus makelaars in het DC-gebied, zegt dat hij drones gebruikt om te helpen bij het op de markt brengen van het huis. Hij zegt,
HD-foto’s vanuit de lucht en van de muur
Met behulp van een drone in de lucht bent u in staat om een uniek perspectief op onroerend goed en de situatie in een buurt of op een eigenschap vast te leggen.
Drones zijn in staat om rond het onroerend goed te vliegen en een aantal verschillende uitzichten te bieden die het onroerend goed op een nieuwe en geheel andere manier tot leven brengen.
U kunt bijvoorbeeld beelden van het pand krijgen vanuit elke hoek en op verschillende hoogtes. Veel voorkomende hoogten zijn 10 voet boven het maaiveld en 100 voet boven het maaiveld. Dit geeft u de beste kans om het pand te bekijken, terwijl ook het behoud van de details die het mogelijk maken een potentiële koper om het pand te inspecteren.
Er wordt ook een reeks drones ontwikkeld die het mogelijk maken om van hoger op binnenmuren te fotograferen. Deze drones zijn relatief nieuw op de markt en zijn nog niet op grote schaal overgenomen door de vastgoedmarkt.
Maar een drone binnen een gebouw laten vliegen en ergens hoger in de hoek van een kamer laten hangen, kan je een uniek perspectief van een pand bieden. Ook zullen de drones die in staat zijn om vast te houden aan de muren in staat zijn om het pand dichter te inspecteren dan een lucht drone in staat zou zijn om – dit kan een potentiële koper en extra kans om nadere details van een reeks van de eigenschappen van het pand te zien, zoals interessante architectuur, of unieke perspectieven op de lay-out van het pand.
Een goedkope manier om hele buurten te bekijken.
Vroeger moest u om luchtfoto’s van het onroerend goed te krijgen een aanzienlijk bedrag betalen aan een helikopterpiloot die met een fotograaf boven uw eigendom vloog om foto’s te maken.
De technologie heeft het mogelijk gemaakt om aanzienlijk goedkoper te worden dan in het verleden.
Het mooie van drones is dat het een goedkope manier is om het pand te bekijken in relatie tot de hele buurt. Als je bijvoorbeeld wilt laten zien dat een huis heel dicht bij het strand ligt, kan een eenvoudige drone-opname vanaf het huis dat dramatisch laten zien en het verhaal van de advertentie beter vertellen dan welke zin dan ook.
Drones mogen tot een hoogte van ongeveer 200 m vliegen, zodat je het huis in zijn omgeving kunt vastleggen, of het nu in een wijk ligt of volledig omringd is door eigen land. Voor hoger vliegen is toestemming nodig van de lokale autoriteiten.
Kan laten zien:
Drones zijn in staat om een aanzienlijk aantal details en aandachtspunten van een woning te laten zien. In deze sectie zal gaan door een aantal van de belangrijkste dingen die potentiële huizenkopers kijken naar in een woning en hoe drones zijn in staat om hun vragen te beantwoorden, terwijl ook het verstrekken van een beetje opwinding en interesse met unieke luchtfoto’s uitkijkpunten.
Zonnepaden
Het vastleggen van het onroerend goed tijdens een aantal verschillende momenten op de dag stelt mensen in staat om te zien hoe het pand verandert gedurende de dag in termen van het pad van de zon en de schaduwen die het werpt.
Dit is zeer belangrijk voor een aantal mensen – met name tuiniers – omdat het hen laat zien wat voor sfeer het huis in de loop van de dag waarschijnlijk zal hebben. Het volgen van de zonnepaden van de ochtend tot de avond stelt tuinders in staat om te plannen waar ze gewassen en andere sierplanten zouden willen laten groeien, terwijl ook elke potentiële koper de kans krijgt om te zien hoe het zonlicht in verschillende delen van het huis zou komen.
Nabij groen
Er is niets zo mooi als het contrast tussen huizen en groen. U bent in staat om de aantrekkingskracht van een woning te vergroten door gebruik te maken van drone beelden en video’s die het huis volledig in het groen tevoorschijn laten komen. U kunt de drone selectief naar hoeken sturen die niet mogelijk zijn met conventionele foto’s om het beste contrast tussen architectuur en natuur vast te leggen.
Door tot de maximale hoogte te gaan die een drone kan vliegen, mag je ook recht naar beneden kijken en kun je zien hoe de drone tussen het groen in de buurt staat.
Afstand tot parken en scholen
Als uw woning in de buurt van parken en scholen ligt, is een drone-opname vrijwel de enige manier waarop u zowel het huis als het park of de school op dezelfde foto kunt vastleggen.
Vele mensen kiezen huizen waar hun kinderen kunnen profiteren van open groene ruimte en nabijgelegen scholen. Door foto’s en video’s te maken en daar een afstandsgrafiek overheen te leggen, wordt nog duidelijker dat het huis dicht bij de gewenste voorzieningen ligt.
Video tours vanuit de lucht
De foto’s en video’s van de woning kunnen worden gecombineerd, zodat u potentiële kopers een rondleiding vanuit de lucht kunt geven van de woning en de relatie met andere bezienswaardigheden.
U kunt dit zelfs interactief maken door gebruik te maken van virtual reality in combinatie met dronebeelden. Er zijn tal van bedrijven die in staat zijn om uw drone beelden en video te nemen en opgenomen in uw eigendom video tour. Dit is waarschijnlijk gereserveerd voor het hogere segment van de onroerend goed markt, maar nog steeds iets dat zal gemakkelijk maken u opvalt!
Onroerend goed marketing
Eén van de eerste dingen waar mensen aan denken als ze overwegen om drones te gebruiken in de makelaardij is de mogelijkheid om ongelofelijk marketingmateriaal te maken.
Het zijn niet alleen mond-tot-mondreclame en subjectieve consumentenverslagen die dit bevestigen. Een Australische onroerend goed groep gemeld het zien van een 403% boost in het verkeer voor aanbiedingen die video in vergelijking met aanbiedingen zonder opgenomen.
Omdat de meerderheid van de onroerend goed advertenties worden geplaatst op een multi-listing service waar mensen bladeren door honderden, zo niet duizenden, eigenschappen die u nodig hebt een manier om zich te onderscheiden. Zeer weinig makelaars zijn met behulp van drone beelden om hun huizen te verkopen.
Omdat drone beelden en video’s kunnen worden vastgelegd voor een aanbieding vanaf US $ 200 is er een groot rendement op de investering moet je in staat zijn om de aandacht van meerdere kopers te vangen. Het is ook aangetoond dat video’s en drone footage niet alleen het verkeer te verhogen, maar ook de makelaar te voorzien van de mogelijkheid om te vragen voor een hogere prijs en het verminderen van de hoeveelheid tijd op de markt.
Beide van deze voordelen resulteren in meer geld in de zak van de makelaar en de klant.
Interactieve inhoud
Het internet is een plaats geworden waar mensen verwachten te kunnen interageren met inhoud. De vooruitgang van supersnel internet stelt mensen in staat om te interageren met foto’s en video’s. De tijd dat mensen alleen maar video’s hoefden te bekijken is voorbij.
Het mooie van drone-technologie is dat je gemakkelijk een 360°-panorama kunt maken, dat je kunt bekijken met een virtual reality-bril of online met 360°-panoramasoftware. De interactieve inhoud verhoogt de waargenomen waarde van de aanbieding en is ook een andere manier om zich te onderscheiden van de massa.
Krijg meer klanten
Aantrekken van klanten in uw bedrijf is een belangrijke kwestie voor makelaars in onroerend goed. Je hebt om u vertrouwen op lange termijn relaties met klanten en een sterke mond-tot-mondreclame om nieuwe klanten aan te trekken. Uw integriteit en uw waargenomen professionaliteit in combinatie met de mogelijkheid om de beste prijs voor een huis te krijgen zullen de belangrijkste factoren zijn die nieuwe klanten aantrekken.
Door gebruik te maken van drone technologie bent u in staat om sneller nieuwe klanten aan te trekken dan anderen. Een recente studie van soldbyair.com toonde aan dat 83% van de huizenverkopers liever werkt met een agent die drones gebruikt.
Door te adverteren dat u een makelaar bent die drone video en foto’s gebruikt om een woning te verkopen, kunt u gemakkelijk opvallen, omdat uit een ander onderzoek is gebleken dat slechts 9% van de makelaars video’s maakt met behulp van drones.
Dit verschil tussen klanten willen werken met een agent die gebruik maakt van drones en het aantal agenten daadwerkelijk met behulp van drone beelden kunt u opvallen in alle van de beste manieren mogelijk!
Ga die klanten krijgen door ze precies dat te geven wat ze willen dat niemand anders ze geeft.
Al dit gepraat over drones en luchtfoto’s kan je bezorgd over hoeveel onroerend goed drone footage kosten. In de volgende sectie Ik weet zeker dat u zult verbaasd zijn over hoe weinig het eigenlijk kost om een aantal ongelooflijke beelden van het onroerend goed te krijgen en de verkoopprijs te verhogen.
Hoeveel kost een onroerend goed drone?
Als u wilt vastleggen onroerend goed drone beelden die je echt hebt twee opties:
- koop je eigen drone – drone-technologie is verbazingwekkend goedkoop en wordt steeds goedkoper. Maar er komt zoveel meer bij kijken dan alleen het vliegen met een drone.
- Huren van een professional – inhuren van een professional betekent niet alleen dat je verzekerd bent van geweldige drone-opnamen, maar ook dat je voldoet aan alle lokale regels en voorschriften.
Laten we deze opties hieronder eens in meer detail bekijken.
Koop uw eigen drone
Op de eerste plaats kunt u overwegen om uw eigen drone te kopen voor vastgoeddoeleinden. Als je meer wilt weten over drone-fotografie, moet je mijn twee gidsen bekijken – drone-fotografie voor beginners [de complete gids] en de beste drone voor fotografie – klik hier.
Beide gidsen geven je een compleet overzicht van de beste manier om in de wereld van drones en fotografie te stappen.
Maar ik begrijp dat voor een aantal mensen – vooral drukke makelaars – het kopen, bedienen en onderhouden van een drone geen haalbare kaart is.
Beperkingen
De beperkingen van het kopen van een eigen drone voor makelaarsdoeleinden zijn onder meer:
- Licenties – er zijn een aantal mogelijke regels en licenties die je moet begrijpen en verzamelen als je een drone voor commerciële doeleinden wilt gebruiken. Je moet ook up-to-date blijven met de veranderingen die zich in de loop van de tijd voordoen.
- Tijdvereisten – niet veel makelaars hebben daadwerkelijk de tijd om goede beelden of foto’s van onroerend goed vast te leggen. Je moet niet alleen tijd investeren om je vaardigheden op te bouwen, maar je moet ook minstens een uur op de locatie doorbrengen om ervoor te zorgen dat je alle beelden en foto’s maakt die je nodig hebt.
- Vaardigheden – je moet de vaardigheden ontwikkelen die nodig zijn om niet alleen de drone effectief te besturen, maar ook de basisbeginselen van fotografie te begrijpen, zodat je foto’s de beste weergave van het onroerend goed geven. Dit kost tijd om te begrijpen en te ontwikkelen. Als u dit wilt doen als onderdeel van een hobbyproject, dan is dat zowel persoonlijke ontwikkeling als werk.
- Kosten – de kosten voor een drone kunnen voor sommige makelaars en bedrijven onbetaalbaar zijn. Een redelijke, instapmodel drone op consumentenniveau kost je ongeveer US$1000 tot US$3000. Als u deze regelmatig gebruikt en u ziet een rendement op uw investering zal dit een goede aankoop voor u zijn. Als een van de andere beperkingen echter van toepassing is – zoek dan de hulp van een professional.
Als u niet zelf een drone wilt aanschaffen, is het inhuren van een professional de beste optie. Het goede nieuws is dat er tal van diensten en freelancers zijn die bereid zijn met u samen te werken om het beste uitzicht op uw eigendom vast te leggen.
Huur een professional
Het inhuren van een professional kan worden gedaan via een dronefotografie site of u kunt een freelancer fotograaf met een drone inhuren.
Wanneer u met een professional werkt, moet u ervoor zorgen dat ze hun licentie hebben en dat ze in staat zijn om met de drone te vliegen in het gebied waar het huis of de woning zich bevindt. U moet controleren op hun portfolio van beelden en dat ze zich houden aan alle lokale wet-en regelgeving door het hebben van het juiste niveau van de openbare aansprakelijkheidsverzekering.
Kosten van dronefotografie
De kosten van dronefotografie kunnen sterk variëren, maar om u een idee te geven van een populaire dienst is hier wat de uitsplitsing van de kosten is van dronebase.com.
Ik zou zeggen dat dit in lijn is met de meerderheid van de grote drone piloten en fotografen. Hiermee krijg je tot een uur vliegtijd op de door jou gewenste locatie.
Andere dronefotografie diensten zullen ook verschillende niveaus van diensten voor u om uit te kiezen. De meeste van hen zullen ook op maat ontwerpen van uw dienst, zodat u precies kunt krijgen wat u wilt voor uw project.
Freelance piloot
Het inhuren van een freelance piloot is een van de goedkoopste manieren om de foto’s en video’s van uw woning vast te leggen.
Er is een beetje een hoger risico verbonden aan het gebruik van een enkele freelance piloot, maar het doen van uw due diligence en het controleren van hun portfolio en vragen om referenties zal een manier zijn waarop u kunt minimaliseren dat risico.
Samenvatting
Er zijn vele ongelooflijke voordelen van het gebruik van drones voor onroerend goed. Niet alleen heeft de drone beelden kunt u meer verkeer naar uw advertentie te trekken, maar het zet je ook uit de menigte als een onroerend goed bedrijf of agent. Er is een enorme ongelijkheid tussen de mensen die willen drone footage en de makelaars in onroerend goed die daadwerkelijk die service.
Het verstrekken van ongelooflijke beelden van een woning is slechts het topje van de ijsberg van de voordelen en ik ben er zeker van dat als je drone beelden en video’s op te nemen in uw onroerend goed bedrijf zul je beginnen om rendement op uw investering in tijd of geld te zien.